不少买房人士因为经济预算的不足，于是选择购买二手房，但碍于二手房情况复杂，双方买卖前要严格签订合同。那么， 二手房如何签订合同呢?二手房合同签订注意事项有哪些?一起来看看吧。
　　二手房如何签订合同?
　　1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况
　　这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。
　　2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间
　　这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
　　3、明确各种费用的交接时间和方式
　　二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
　　4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

 　　违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。

　　5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款
　　二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
　　二手房合同签订注意事项：
　　1、出卖人必须是房屋的所有权人
　　非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。
　　2、出卖人作为产权人应具备相应民事主体资格
　　作为房屋出卖人的产权人，如果签订合同时不具备民事主体资格，除非经其监护人追认，所签合同无效。具体分为以下两种情形：
　　(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
　　根据我国《民法通则》的规定，不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，应由其监护人代理实施民事行为，他们不能独立签订房屋买卖合同。
　　(2)限制民事行为能力人未取得监护人的同意签订的房屋买卖合同。
　　限制民事行为能力人是指10周岁以上的未成年人及不能完全辨认自己行为的精神病人，他们只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们对房屋买卖等比较复杂或重大的民事法律行为缺乏判断能力和自我保护能力，进行房屋买卖应当由其监护人代为签订合同或取得其监护人的同意。未经监护人同意，限制民事行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。

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